【知識なしでは成功はムリ】不動産投資での失敗談5例を紹介

『失敗の基準』＝トータルで赤字になっている。もしくは、知識不足で予定外の出費が発生した。

電話セールスがきっかけで物件を購入しましたが、契約時は支出＝月々1万円のはずだったのにも関わらず、いつのまにか1.5万円に増えていて入金される賃料が減っていたようです。

なので別の不動産投資の営業に「売却したい」と相談し、最終的には400万円の赤字になったようです。

最初の1年目は、確定申告で税金が多く戻り、プラス収支になりましたが、2年目から、不動産取得税、固定資産税の支払いが、家賃収入と確定申告でかえってくる税金と合わせて、収支はプラマイゼロに。

3年目以降からは、確定申告での税金がほとんど帰ってこず、固定資産税の支払額より下回ってしまったようです。

そして、今後もマイナス収支になることが予想されたので、物件を売却し最終的には-100万円の赤字になりました。

最初は利益もそれなりに出ていて悪くなかったようですが、設備の故障や住人の退去によって年間で赤字になってしまいました。

最終的に売却したのですが、早すぎる抵当権の解除でローン残高の1.5%分を上乗せされ、初期手数料分と上乗せ金、これまでのマイナス分合わせて100万の損失だったようです。

購入した物件自体はそんな悪いものではなかったようです。

ただ、元々5年以内くらいでマイホームの購入を視野に入れていたのにも関わらず、物件購入のために融資を受けていたため、マイホーム購入のための融資を半分しかウケることができなかったそうです。

このため、泣く泣く物件を売却することになり、親にまで借金をするハメになったみたいです。

また、物件を相場+300万円くらいで購入していたことを後に気付いたみたいです。

物件を購入し家賃収入としてはプラス収支なので今も保有しています。

しかし、築40年なため物件購入後すぐに大規模修繕(屋根、鉄部、外壁の塗装)が必要な状態だったことに気付かず、家賃収入が入る前に約200万円の修繕費を払うことになったようです。

さらに、設備が古いので2ヶ月に1回は不具合の連絡が来るそうで、これからも修繕費等が掛かってくる可能性があるみたいです。

不動産投資は基本的に人脈・お金・知識を持っている方が勝つゲームで、お金持ちの中でも上位層の方達が好条件の物件をほとんど握っています。